facebook

Aktualności 2013

14-11-2013

Kurs franka nie zmniejszy przychodu ze sprzedaży mieszkania

Wyrok NSA z 11 października 2013 r. (sygn. akt II FSK 2860/11)

W przedmiotowej sprawie podatnik nabył mieszkanie za 290 tys. zł. Dwa lata później sprzedał to mieszkanie za 340 tys. zł. Podatnik musiał jednak spłacić kredyt mieszkaniowy, który był wyrażony we frankach szwajcarskich. Ze względu na różnicę kursową wartość kapitałowa kredytu w dniu jego spłaty wynosiła 399 tys. zł, a część odsetkowa 27 tys. zł. Brakującą różnicę podatnik musiał pokryć środkami pieniężnymi pochodzącymi z innego kredytu. Podatnik uznał, że nie osiągnął przychodu z tytułu sprzedaży mieszkania, z uwagi na konieczność spłacenia kredytu hipotecznego, którego końcowa wysokość przewyższyła cenę, za którą zbył mieszkanie. Odwołując się do art. 22 ustawy o PIT, podatnik podniósł, że różnice kursowe mogą stanowić koszt uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia mieszkania. Organ podatkowy uznał jednak, że kredyt stanowił jedynie sposób uzyskania środków pieniężnych niezbędnych do kupienia mieszkania. Wobec tego, zmiana kursu franka szwajcarskiego nie mogła mieć wpływu na wysokość uzyskanego ze sprzedaży mieszkania przychodu. Sprawa ostatecznie trafiła do NSA. Sąd uznał, że poniesione przez podatnika koszty związane z kredytem bankowym zaciągniętym na nabycie nieruchomości nie stanowią kosztów uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości, gdyż są to jedynie wydatki związane z pozyskaniem środków pieniężnych na ww. cele.